주택연금 조건,주택연금초기보증료, 신청방법,

주택연금 길고 복잡한 글에 머리 아프시죠? 주택연금의 가입조건, 주택연금 초기보증료란, 주택연금 이자,주택연금 계산보기 쉽게 알려드릴게요.

 

주택연금이란 쉽게 말해서 집을 담보로 맡기고 내 집에 살면서 매월 연금을 수령하는 것을 말합니다.

주택연금 조건

주택연금 가입조건,신청자격은 아래와 같습니다.

가입연령	부부 중 1명이 만 55세이상, 부부 중 1명이 대한민국 국민
주택보유수	부부기준 공시가격 등이 9억원 이하 주택소유자 (10월부터는 12억 이하로 완화) - 다주택자라도 합산 가격이 9억이하면 가입가능 - 공시가격 등이 9억원 초과  - 2주택자는 3년이내 1주택 처분시 가입가능
거주요건	주택연금 가입주택을 가입자 또는 배우자가 실제로 거주지로 이용하고 있어야 함

 

 

연금지급액 결정

1. 주택가격

- 주택가격은 공사에서 인정하는 시세를 적용함.

- 아파트는 한국부동산원 시세, KB국민은행시세를 순차적으로 적용

- 주택과 오피스텔은 감정기관의 감정평가를 통한 시세 적용

 

2. 가입자의 연령

- 부부 중 나이가 젊으신 분 나이를 기준으로 합니다.

 

 

 주택연금 신청방법

 - 주택연금은 한국주택금융공사방문 또는 온라인 신청이 가능

[ 한국주택금융공사 → 인터넷 금융서비스  → 신청  → 주택연금 신청  → 로그인 ]

 

- 문의 

한국주택금융공사 (1688-8114)

 

주택연금 상품종류

1. 종신방식

종신방식은 다시세가지로 나누어집니다.

정액형	매월 동일한 금액을 수령
초기증액형	가입 초기 일정기간 (3년,5년,7년,10년 중 선택)은 정액형보다 많이, 이후에는 정액형보다 덜수령
정기증가형	초기에는 정액형보다 적게 받고 3년마다 4.5%씩 일정하게 증가한 금액을 수령

 

2. 확정기간방식

가입연령에 따라 10년, 15년, 20년, 25년, 30년 중 선택한 일정 기간 동안 매월 동일한 금액을 수령하고 평생 거주하는 방식

주택연금 초기보증료

- 가입비(초기보증료) : 주택가격의 1.5% (대출상환방식의 경우 1.0%)를 최초 연금지급일에 납부함

- 연 보증료 : 보증잔액의 연 0.75% (대출상환방식의 경우 1.0%)를 매월 납부함

- 보증료는 취급 금융기관이 가입자 부담으로 공사에 납부하므로 가입자가 직접 현금으로 납부할 필요 없습니다.

주택연금 장점

1. 평생거주, 평생지급

- 평생 동안 가입자 및 배우자에게 모두 거주 보장

- 부부 중 한 분이 돌아가셔도 연금감액 없이 100% 동일금액의 지급보장

 

2. 국가가 보증

- 국가가 연금지급을 보증하므로 안전함

 

3. 합리적인 상속

- 부부 모두 사망 후 주택을 처분해서 정하면 됨.

- 연금수령액이 집값을 초과해도 상속인에게 청구하지 않음

- 반대로 집값이 남으면 상속인에게 돌아감

 

4. 세제혜택

- 등록면허세 감면 

- 농어촌 특별세 면제

- 국민주택채권 매입의무 면제

- 대출이자비용 소득공제

- 재산세 25% 감면

주택연금 계산, 모의계산

월지급금 예시

실제 월 지급금은 담보주택의 시세 또는 감정평가액에 따라 산정합니다.

※ 예시 : 70세 (부부 중 연소자기준), 3억 원 주택 기준으로 매월 90만 1원을 수령합니다.

주택연금 인출

- 주택연금을 받는 도중 목돈이 필요할 때 인출한도 법위 안에서 수시로 인출할 수 있습니다.

인출한도의 사용용도

※ 종신방식, 우대방식, 확정기간방식, 대출상환방식에 따라 다릅니다.

주택연금 전용계좌(주택연금 지킴이 통장)

- 최저생계비인 185만 원 이하의 금액만 입금됨

- 입금된 금액에 대한 압류가 금지되는 주택연금 수급 전용통장

 

1. 주택연금 전용계좌 대상자

- 주택연금을 신규로 신청하거나 현재 이용 중인 모든 고객

- 주택연금 월 직브금이 185만 원 초과하는 경우, 주택연금 전용계좌 및 일반계좌 둘 다 주택연금 수령계좌로 등록해야 함

 

2, 주택연금전용계좌 신청방법

신청방법은 아래와 같습니다.

3. 주택연금 전용계좌 개설가능 금융기관

- KB, 농협, 신한, 우리, 하나, 기업, 수협, 부산, 경남, 전북, 대구, 광주, 지역농축협

주택연금 궁금증(주택연금 Q&A)

1. 집에 담보대출이 있는데 주택연금 가입 가능한가요?

- 상환용 주택연금으로 가입할 수 있습니다.

 

2. 주택담보대출 상환용 주택연금으로 신청하면 일시인출로 주택담보대출을 상환할 수 있는데 한도가 얼마인가요?

- 연금대출한도의 50% 초과 90% 이하에서 인출한도 설정할 수 있음

 

3. 월세를 준 주택도 연금가입 가능한가요?

- 주택연금은 본인 또는 배우자가 실제로 거주 중인 집만 가능합니다.

 

4. 중간에 이사를 하면 어떻게 되나요?

- 공사의 담보주택 변경절차 진행하면 됩니다.

- 이때 신규주택의 공시가격은 조건변경 승인일 기준으로 9억 원 이하이거나 기존주택의 공시가격보다 낮거나 같아야 변경 가능합니다.

 

5. 가입 중 내가 먼저 사망하면 배우자가 연금을 받을 수 있나요?

- 신탁방식 주택연금을 이용하면 주택 소유자인 가입자 사망 시 배우자에게 주택연금 수급권이 자동으로 승계됩니다.

 

주택연금 궁금한 점 모두 모았어요!

 

봐도 봐도 모르겠다.! 주택연금 영상으로 쉽게 보기!

바쁘신 분들 영상으로 주택연금 한눈에 보여드립니다.

주택연금 해지

- 관할지사나 취급 금융기관에서 가능

- 상환해야 하는 연금대출잔액을 확인 후 전액상환하면 됨

- 상환금액 : 상환시점의 연금대출잔액 = 연금지급액 + 보증료+ 대출이자

- 상환 후 상환 영수증을 관할지사 담당자에게 팩스등으로 전달

 

 

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